TRAUMHAFTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER LAGE DER LOBAUGASSE

Die Lobaugasse 25 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine perfekte Verbindung aus urbanem Lebenskomfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, profitiert die Adresse von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) – einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens, das mit weitläufigen Spazier- und Radwegen zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend sorgen die Buslinien 26A, 97A und 98A für eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bestens erschlossen.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, während die medizinische Versorgung durch das nahe gelegene SMZ Ost – Donauspital gesichert ist.

Diese attraktive Wohnlage verbindet auf harmonische Weise Ruhe, Natur und Stadtleben. Sie bietet ein ideales Umfeld für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 119 m² im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dieser Erstbezug vereint eine ruhige Lage mit hochwertiger Ausstattung und hoher Energieeffizienz und eignet sich ideal für Familien, Paare  die großzügig wohnen möchten.

Das helle  und geräumig gestaltete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den ganzen Nachmittag und Abend über die Sonne genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Die Wohnung umfasst außerdem drei weitere gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeit-,Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die moderne Ausstattung besticht durch elegante Echtholz Dielen in allen Wohnräumen, zeitlos Bäder, ein energieeffizientes und kostensparendes Heiz-und Kühlsystem und durch eine Photovoltaikanlage.

Highlights:

• 3 großzügige Schlafzimmer: ca. 16 m², 16,5 m² und 17 m²
• Balkon: ca. 9 m²
• Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welcher eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
• Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer, sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Die Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
• Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagengeräte.

• Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Photovoltaik-Anlage am Dach
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional
• Kellerabteil

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernen Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.