NATURNAHES WOHNEN MIT GARTENIDYLLE AN DER ALTEN DONAU - FAMILIENWOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN

Die Paulitschkegasse 2 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 22. Bezirks und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur unteren Alten Donau gelegen, genießen Bewohner hier ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld. Das weitläufige Erholungsgebiet mit seinen Badestellen, Laufstrecken, Wassersportangeboten und gemütlichen Lokalen ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zur U1-Station Kagran, die eine schnelle Direktverbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bietet. Auch mehrere Busverbindungen im Nahbereich sorgen für zusätzliche Mobilität. Mit dem Auto sind sowohl die A22 als auch die A23 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Infrastruktur rund um die Paulitschkegasse ist vielfältig und gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donau Zentrum – eines der größten und modernsten Einkaufszentren Österreichs – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsumgebung: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Das SMZ Ost – Donauspital ist ebenfalls rasch angebunden und sorgt für ein hohes Maß an medizinischer Versorgungssicherheit.

Die Paulitschkegasse 2 verbindet somit naturnahes Wohnen an einem der schönsten Plätze der Alten Donau mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet – und dadurch jeden Tag spürbar aufwertet.

Diese besondere Gartenwohnung vereint großzügige Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Grünlage. Auf einer Wohnfläche von rund 113 m² erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 40 m² bildet das Herzstück des Zuhauses und schafft einen großzügigen Raum für gemeinsames Kochen, gemütliches Beisammensein und entspannte Stunden.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, die durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung überzeugen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum, sodass jeder Gegenstand seinen Platz findet. Der einladende Vorraum empfängt Sie mit viel Raum für Garderobe und sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die direkt an die Wohnräume angrenzen und den Zugang zu dem großzügigen Garten ermöglichen, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich die Ruhe und Naturidylle in vollen Zügen genießen – ein idealer Ort für Frühstück im Grünen, Spiel und Spaß mit Kindern oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Lage der Wohnung besticht durch ihre ruhige und wunderschöne Umgebung an der Alten Donau, die als grüne Oase der Stadt eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein perfekter Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen 
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
-  Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
- bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach 
- Komfortabler Lift

Kosten:

Kaufpreis: 1:049.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 351,66 Euro
PROVISIONSFREI für den Käufer!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen

Überzeugen Se sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.