NEUBAU-ERSTBEZUG - STILVOLLES WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG AN U1

Die Brabbeegasse zählt zu jenen Lagen, die Stadtleben und entspannte Wohnqualität perfekt miteinander verbinden. Nur rund 200 Meter von der U1 entfernt, genießen Sie hier eine Infrastruktur, die in Wien ihresgleichen sucht. Der tägliche Weg zur Arbeit, ins Zentrum oder zu den großen Knotenpunkten der Stadt gestaltet sich angenehm unkompliziert: In wenigen Minuten erreichen Sie mit der U1 sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Umsteigepunkte des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Trotz der hervorragenden Anbindung bietet die Umgebung eine überraschend ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Baumgesäumte Nebenstraßen, gewachsene Wohnviertel und gepflegte Gärten prägen das Erscheinungsbild der Gegend. Wer Natur und Erholung sucht, findet in der Nähe weitläufige Grünflächen sowie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit direkt an der Alten Donau. Diese beliebte Erholungszone gehört zu den charmantesten Freizeitlandschaften der Stadt und ist bequem mit dem Rad erreichbar.

Die Nahversorgung ist in diesem Teil des 22. Bezirks besonders komfortabel. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkaufstouren oder Restaurantbesuche steht das Donau Zentrum – Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter – in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben öffentlichen und privaten Schulen befinden sich auch international renommierte Einrichtungen in der Nähe. Die Vienna International School ist rasch erreichbar und ebenfalls die International Christian School of Vienna, die für viele Familien ein wichtiges Kriterium bei der Wohnortwahl darstellt. Kindergärten, Horte und Sportangebote für Kinder und Jugendliche runden das Umfeld ideal ab.

Berufstätige schätzen die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Bürostandorten in der Donau City oder entlang der UNO-City-Achse. Diese sind sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnauffahrten sind schnell erreicht und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen.

Die Lage der Brabbeegasse verbindet somit zentrale Vorteile: hervorragende Erreichbarkeit, attraktive Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, qualitätsvolle Wohnumgebung. Hier leben Sie in einem modernen Stadtteil, der Dynamik und Entspannung ideal in Einklang bringt – ein Wohnstandort mit Zukunft und einer Lebensqualität, die spürbar über dem Durchschnitt liegt.

Auf rund 70,5 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Behaglichkeit ideal verbindet. Der großzügige Wohnbereich führt über eine elegante Hebe-/Schiebetür auf die fast 23 m² große Terrasse mit anschließendem 27,1 m² großen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Edles Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, und eine exklusive Ausstattung von renommierten Marken verleihen allen Räumen eine hochwertige Atmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Walk-in-Dusche, edler Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, einzeln regulierbarer Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung in allen Zimmern. Die Photovoltaikanlage am Dach unterstützt nachhaltig die Energieversorgung der Allgemeinbereiche.

Die Lage bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Die U1 ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Donau Zentrum und die Vienna International School. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, bestens angebunden und mit erstklassiger Infrastruktur.

Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung bis ins Detail, einbruchshemmender Eingangstür, elektrischen Raffstores, modernen Lüftungssystemen und optionalen, extra breiten Garagenplätzen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – alles ist für Sie vorbereitet.

Kosten:

Kaufpreis: 499.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 149,92 Euro

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Überzeugen Se sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.