ERSTBEZUG: PENTHOUSE MIT 85 m² TERRASSE UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK!
Lage
- 800 m zur U1 sowie S1, S2 und S7
- Grüne und ruhige Straße
- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
- Perfekte Infrastruktur
- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf
Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1, sowie den S-Bahnlinien 1, 2 und 7 sind Sie schnell in der City. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile
Beschreibung
MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Zur Vermietung gelangt eine eindrucksvolle 4-Zimmer-Penthousewohnung mit rund 128 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen) in der Pastorstraße 28, 1210 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 2. Dachgeschoss (4. Stock) eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.
Das Penthouse gliedert sich in eine Wohnküche mit traumhaftem Weitblick, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, Wirtschaftsraum, Speis und zwei Terrassen.
Die fast 53 m² große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls über die Wohnküche, durch eine Hebe-Schiebetüre, zugängig und bietet einen fantastischen Weitblick.
Die drei Schlafzimmer haben eine Größe von rund zweimal 12 m² und einmal 16 m², wobei das größte Schlafzimmer zusätzlich über ein eigenes Badezimmer mit Walk-in Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette verfügt.
Die über 56 m² große Südterrasse ist sowohl von allen drei Schlafzimmern, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Im zweiten Badezimmer befindet sich ebenfalls eine Walk-in Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie eine Toilette. Zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Waschmaschine kann im eigenen Wirtschaftsraum untergebracht werden.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls bereits inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ausstattungsdetails:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
- hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Hansgrohe
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- hauseigene Tiefgarage (kann zusätzlich angemietet werden)
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.890,00 Euro
Betriebskosten brutto: 299,95 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollstuhlgerecht
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Stahlbeton
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 27.09.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- 3.890,00 €
- Fläche ca. 127,9 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.890,00 € |
Miete: | 3.263,68 € |
Betriebskosten: | 272,68 € |
Umsatzsteuer: | 353,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.890,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1724/46
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete mit Kaufoption
- Objektart Wohnung
- 3.890,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 127,9 m2
- Nutzfläche ca. 127,9 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Balkonfläche ca. 27,75 m2
- Terrassenfläche ca. 61,5 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 2
- Terrassen 2
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 27.09.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer 4 Jahre
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

ERSTBEZUG: REIHENHAUS MIT PV-ANLAGE UND HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE NÄHE BADETEICH
- 1220 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 114 m2
- Miete 2.990,00 €

GLORIT ERSTBEZUG: FAMILIENWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE UND 2 FREIFLÄCHEN NAHE U1
- 1210 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 99,12 m2
- 2.290,00 €

ERSTBEZUG: PENTHOUSE MIT 85 m² TERRASSE UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK!
- 1210 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 127,9 m2
- 3.890,00 €