Exklusiver Familienhit – Blick auf die Alte Donau inklusive!
Beschreibung
Die Wohnung selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein entspannendes und modernes Ambiente.
Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und ermöglicht durch große Fensterfronten einen direkten Blick auf die Alte Donau, sodass Kochen hier zu einem besonderen Erlebnis wird.
Der hochwertige Echtholz-Parkettboden und die exklusive Ausstattung unterstreichen das edle Flair der Wohnung..
Die beiden Schlafzimmer (rund 17 m² und 15 m²) bieten ausreichend Platz für ein komfortables Bett, einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Arbeitsbereich.
Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Flexibilität und Komfort, wenn Sie Besuch empfangen. Der separat zugängliche Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und Haushaltsgeräte, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Flächenbündige Innentüren
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie den faszinierenden Wasserblick hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seeblick
- Tiefgarage
- Toilette
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 16.11.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.799.900,00 €
- Fläche ca. 103 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.799.900,00 € |
Betriebskosten: | 235,00 € |
Umsatzsteuer: | 23,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 258,50 € |
- Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1724/82
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.799.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 103 m2
- Nutzfläche ca. 103 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 17 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 16.11.2031
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Frühjahr 2025
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

ERSTBEZUG: REIHENHAUS MIT PV-ANLAGE UND HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE NÄHE BADETEICH
- 1220 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 114 m2
- Miete 2.990,00 €

GLORIT ERSTBEZUG: FAMILIENWOHNUNG CA. 30 m² TERRASSE!
- 1210 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 99,1 m2
- Miete 2.290,00 €

ERSTBEZUG: PENTHOUSE MIT 85 m² TERRASSE UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK!
- 1210 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 127,9 m2
- Miete 3.890,00 €