Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Umgebung der Alten Donau! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung (erbaut von der Firma Glorit) bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahen Rückzugsorten.
Mit einer großzügigen Fläche von rund 54 m², bestehend aus zwei ideal geschnittenen Zimmern und dem begehbaren Schrankraum, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt dazu ein, gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight in der Stadt!
In Bezug auf die Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt - sämtliche Böden sind zudem mit edlem Echtholzparkett oder hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und jedes Fenster verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores).
Bereits im Preis inbegriffen ist die hochwertige Küche der Firma DAN mit Markengeräten von Whirlpool (inkl. Kühlschrank, Tiefkühler, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler). Die restliche Möblierung (ausgenommen das Bett) kann, bei Bedarf, gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.
Die über 20 m² große Terrasse bietet in den heißen Monaten tagsüber einen gemütlichen Schattenplatz und abends die Möglichkeit, den Sonnenuntergang zu genießen.
Der Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann, sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und vor der Sonne geschützt steht. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das für zusätzlichen Stauraum für diverse Freizeitgeräte oder auch das E-Bike sorgt, letzteres kann dank einer eigenen Steckdose direkt im Abteil aufgeladen werden. Der allgemeine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum kann selbstverständlich ebenfalls mitbenutzt werden.
In nicht ganz zwei Gehminuten (150 m) erreichen Sie übrigens einen direkten Zugang zur Alten Donau - hier steht dem Bade- und Stand-Up-Paddling-Spaß also wortwörtlich nichts im Wege.
Die Nahversorgung in Ihrer neuen Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Auch das Donauzentrum befindet sich ganz in der Nähe, das Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt. Und sollten Sie doch einmal in die Stadt wollen, gelangen Sie von hier aus mit der U-Bahn-Linie U1 (Kagran) schnell und bequem, in nur 15 Minuten, ins Zentrum.
Der Kauf dieser exquisiten Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihre Lebensqualität, sondern auch in ein Zuhause, das Ihnen langfristig Freude bereiten wird.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Traumwohnung zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stift Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen und läuft bis 2115.
Kosten:
Kaufpreis: € 349.000,00
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 132,20 inkl. MwSt.
Reparaturrücklage: € 56,65
Baurechtszins: € 175,72
Kaufpreis Stellplatz: € 35.000,00
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 19,97 inkl. MwSt.
Reparaturrücklage: € 7,84
Baurechtszins: € 24,33
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
