TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT SEHR GUTER RAUMAUFTEILUNG - GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE UND 3 SCHLAFZIMMER
Lage
Die Lobaugasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, liegt in einem gut erschlossenen Teil Wiens und ist sowohl für Wohnen als auch für die Anbindung an das Verkehrsnetz relevant.
In der Nähe gibt es verschiedene Haltestellen, darunter Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U2-Station Aspern Straße oder Seestadt. Diese Stationen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Fahrrad erreichbar. Die U1 Station Kagraner Platz erreicht man binnen 30 Minuten mit dem Bus, 26A.
Die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) sind von der Lobaugasse aus schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an das Wiener Umland.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, HOFER, Bankfiliale. Bäcker & Konditorei, Blumengeschäft, BILLA, Ströck, Drogerie (BIPA). Etc.
Der Bereich um die Lobaugasse hat gute Anbindungen zu Schulen und Kindergärten.
Die Adresse ist bestens in das Wiener Verkehrsnetz integriert und bietet sowohl eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Autobahnen. Sie befindet sich in einer wachsenden und gut erschlossenen Gegend, die sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv ist.
Beschreibung
MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Diese hochwertige, moderne Gartenwohnung bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckenden 62 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche, samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügen wird.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen, en Suite gelegenen Badezimmer verbunden, das mit einer bodengleichen Regendusche und eleganten Armaturen höchsten Komfort bietet. Das zweite Badezimmer, ebenfalls stilvoll ausgestattet, mit einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlich Stauraum für Haushalt und Vorräte schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Sie ist ideal zum Sonnenbaden, für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Der direkt anschließende Gartenanteil unterstreicht das naturnahe Wohnerlebnis und bietet Raum zur persönlichen Gestaltung.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
- Kellerabteil
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernes, hochwertiges Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung und viel Tageslicht verbinden möchten – und dass alles im Erstbezug.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.290,00 Euro
Betriebskosten brutto: 316,14 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Niedrigenergiehaus
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,71
- gültig bis 22.11.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- 3.290,00 €
- Fläche ca. 135,43 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.290,00 € |
Miete: | 2.703,51 € |
Betriebskosten: | 287,40 € |
Umsatzsteuer: | 299,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.290,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1724/101
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete mit Kaufoption
- Objektart Wohnung
- 3.290,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 135,43 m2
- Nutzfläche ca. 135,43 m2
- Gartenfläche ca. 99,76 m2
- Kellerfläche ca. 5,16 m2
- Terrassenfläche ca. 39,15 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 2
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,71
- gültig bis 22.11.2030
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer 4 Jahre
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ERSTBEZUG: REIHENHAUS MIT PV-ANLAGE UND HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE NÄHE BADETEICH
- 1220 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 114 m2
- Miete 2.990,00 €

GLORIT ERSTBEZUG: FAMILIENWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE UND 2 FREIFLÄCHEN NAHE U1
- 1210 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 99,12 m2
- 2.290,00 €

ERSTBEZUG: PENTHOUSE MIT 85 m² TERRASSE UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK!
- 1210 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 127,9 m2
- 3.890,00 €