Modernes Wohngefühl in bester Lage - großzügiges Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund

- Am Bruckhaufen in zentraler Grünlage an der oberen Alten Donau
- Je 3 Fahrradminuten zur U1 und U6
- Donauinsel, Strandbäder und Donaupark in unmittelbarer Nähe
- Nahe der UNO-City und Vienna International School
- Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22

Nur 170 Meter Luftlinie oder 2 Minuten zu Fuß von der unteren Alten Donau entfernt, wurde in der herrlich gelegenen Arbeiterstrandbadstraße im 21 Bezirk ein absolutes Traumhaus fertiggestellt. Der Standort im Grünen am Wasser verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt.

In gefragter Lage der Arbeiterstrandbadstraße erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und hochwertiger Ausstattung auf Baurechtsgrund.

Auf einem ca. 337 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder: Es verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen großzügigen Keller – perfekt für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Stauraum und Flexibilität legen.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss
  Der offene Wohn-Essbereich bietet reichlich Platz und grenzt direkt an die moderne Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie in den Garten – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien.

• Obergeschoss
  Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (ca. 11, 18 und 19 m²), die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

• Dachgeschoss
  Das große Masterbedroom (ca. 31,5 m²) bildet eine eigene, private Rückzugsoase: mit eigenem Badezimmer (samt Dusche und WC) und ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Home-Office. Das Highlight dieser Etage ist die ca. 21 m² große Dachterrasse.

• Keller
  Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit praktischen Lösungen: Ein Technikraum mit integrierter Waschküche, zusätzlicher Stauraum sowie ein Hobby- oder Fitnessraum bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit moderner Architektur und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – in einer der begehrtesten Lagen.

Fakten:

• Einzelhaus
• An der Alten Donau (nahe der Strandbäder)
• Auf Baurechtsgrund
• Erstbezug
• Kurzfristig beziehbar
• Vollunterkellerung
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
• Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.)
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Photovoltaikanlage
• Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.