MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE GEWERBEPARK STADLAU UND BADETEICH HIRSCHSTETTEN

- 8 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn
- In Hirschstetten nahe Badeteich
- Unweit vom Gewerbepark Stadlau
- Perfekte Infrastruktur und Anbindung

Die Spargelfeldstraße 202 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der grünsten und am stärksten wachsenden Stadtteile Wiens. Die Lage ist besonders familienfreundlich, geprägt von moderner Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen. Das Haus bietet einen Garten und einen vollwertigen Keller, was es ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf macht.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie der Motorik-Park, zwei Bushaltestellen entfernt und bieten somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist der nahegelegene Gewerbepark Stadlau mit einer großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bestens geeignet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 (z. B. Station Hausfeldstraße) sowie S-Bahn-Verbindungen sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Netz an Straßen, Rad- und Gehwegen, das in den letzten Jahren gezielt erweitert wurde. Auch die nahegelegene Bushaltestelle (24A) an der Breitenleer Straße erleichtert den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Stationen erreicht man mit dem Bus die U1 am Kagraner Platz.

Insgesamt bietet die Spargelfeldstraße 202 eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert – ein attraktiver Standort für modernes Wohnen in Wien.

Zum Verkauf gelangt eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit guter Verbindung zur U2 (Hausfeldstraße). Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und befindet sich in der Spargelfeldstraße 202 in 1220 Wien.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 116 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 54 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 14 m² und 16 m².

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 54 m² aufgeteilt auf Technik-/Waschraum, Home-Office/Fitnessbereich und einem weiteren Kellerraum.

Die Ausstattung

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive
• Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
• Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
• Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Terrassenverfliesung
• Vollunterkellerung
• Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin, können Sie sich sehr gerne jederzeit bei uns melden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.