CHARMANTES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE - ERSTBEZUG AN DER UNTEREN ALTEN DONAU

Die Paulitschkegasse 2 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 22. Bezirks und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur unteren Alten Donau gelegen, genießen Bewohner hier ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld. Das weitläufige Erholungsgebiet mit seinen Badestellen, Laufstrecken, Wassersportangeboten und gemütlichen Lokalen ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zur U1-Station Kagran, die eine schnelle Direktverbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bietet. Auch mehrere Busverbindungen im Nahbereich sorgen für zusätzliche Mobilität. Mit dem Auto sind sowohl die A22 als auch die A23 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Infrastruktur rund um die Paulitschkegasse ist vielfältig und gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donau Zentrum – eines der größten und modernsten Einkaufszentren Österreichs – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsumgebung: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Das SMZ Ost – Donauspital ist ebenfalls rasch angebunden und sorgt für ein hohes Maß an medizinischer Versorgungssicherheit.

Die Paulitschkegasse 2 verbindet somit naturnahes Wohnen an einem der schönsten Plätze der Alten Donau mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet – und dadurch jeden Tag spürbar aufwertet.

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nur rund 350 Meter Luftlinie von der unteren Alten Donau entfernt, genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungsraum.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist als Erstbezug kurzfristig bezugsfertig. Bereits die Ankunft in der Wohnung ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr Penthouse und führt ebenso bequem in das exklusive Galeriegeschoss mit der großzügigen südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Platz über den Dächern – ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Hebe-/Schiebetür, die den Wohnraum harmonisch mit der ersten Terrasse verbindet. Über die offene Galerie gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl schafft.

Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet höchsten Komfort sowie Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die hochwertige Markenausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edler Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie eine erstklassige Verarbeitung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Für ganzjährigen Wohnkomfort stehen eine energieeffiziente Wärmepumpe, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Badezimmer sowie eine regulierbare Deckenkühlung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept bei.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen
• Hochwertige Echtholz-Dielenböden
• Feinsteinzeug auf den Balkonen
• Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Außenwasseranschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3)
• Großzügige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
• Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Komfortabler Personenlift

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.