NEUBAU-ERSTBEZUG - STILVOLLES WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG AN U1

Die Brabbeegasse zählt zu jenen Lagen, die Stadtleben und entspannte Wohnqualität perfekt miteinander verbinden. Nur rund 200 Meter von der U1 entfernt, genießen Sie hier eine Infrastruktur, die in Wien ihresgleichen sucht. Der tägliche Weg zur Arbeit, ins Zentrum oder zu den großen Knotenpunkten der Stadt gestaltet sich angenehm unkompliziert: In wenigen Minuten erreichen Sie mit der U1 sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Umsteigepunkte des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Trotz der hervorragenden Anbindung bietet die Umgebung eine überraschend ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Baumgesäumte Nebenstraßen, gewachsene Wohnviertel und gepflegte Gärten prägen das Erscheinungsbild der Gegend. Wer Natur und Erholung sucht, findet in der Nähe weitläufige Grünflächen sowie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit direkt an der Alten Donau. Diese beliebte Erholungszone gehört zu den charmantesten Freizeitlandschaften der Stadt und ist bequem mit dem Rad erreichbar.

Die Nahversorgung ist in diesem Teil des 22. Bezirks besonders komfortabel. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkaufstouren oder Restaurantbesuche steht das Donau Zentrum – Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter – in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben öffentlichen und privaten Schulen befinden sich auch international renommierte Einrichtungen in der Nähe. Die Vienna International School ist rasch erreichbar und ebenfalls die International Christian School of Vienna, die für viele Familien ein wichtiges Kriterium bei der Wohnortwahl darstellt. Kindergärten, Horte und Sportangebote für Kinder und Jugendliche runden das Umfeld ideal ab.

Berufstätige schätzen die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Bürostandorten in der Donau City oder entlang der UNO-City-Achse. Diese sind sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnauffahrten sind schnell erreicht und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen.

Die Lage der Brabbeegasse verbindet somit zentrale Vorteile: hervorragende Erreichbarkeit, attraktive Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, qualitätsvolle Wohnumgebung. Hier leben Sie in einem modernen Stadtteil, der Dynamik und Entspannung ideal in Einklang bringt – ein Wohnstandort mit Zukunft und einer Lebensqualität, die spürbar über dem Durchschnitt liegt.

Hoch über den Dächerlinien der Brabbeegasse erwartet Sie ein Penthouse, das in jeder Hinsicht neue Maßstäbe setzt. Im 2. Dachgeschoss gelegen und nur 200 Meter von der U1 entfernt, vereint diese exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung auf 190,8 m² modernste Architektur, kompromisslose Qualität und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Schon die direkte Liftfahrt in das Penthouse unterstreicht den eindrucksvollen Charakter dieses besonderen Wohnjuwels.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über großformatige Hebe-/Schiebetüren zu einer großzügigen Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchflutet und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Außenleben schafft. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Master-Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen privaten Rückzugsort mit einzigartigem Ausblick. Das Master-Suite-Konzept mit eigenem Bad en suite, freistehender Badewanne, Dusche und WC bietet ein luxuriöses Maß an Privatsphäre. Zwei weitere Bäder – beide mit Badewanne, Dusche und WC – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit Marken-Einbaugeräten ist ein Highlight für anspruchsvolle Hobbyköche und Ästheten gleichermaßen. Großzügige Raumzuschnitte, ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und edle Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung verleihen jedem Bereich eine exklusive Atmosphäre.

Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgt ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, einzeln regulierbarer Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung in allen Zimmern. Die Photovoltaik-Anlage am Dach macht das Wohnhaus zusätzlich energieeffizient und zukunftsorientiert. Perfekt ergänzt wird das Gesamtpaket durch elektrische Raffstores, einbruchshemmende Türen, hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung und modernste Haustechnik.

Kosten:

Kaufpreis: 1.599.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 384,53 Euro

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.