2-ZIMMER-WOHNUNG MIT KÜCHE UND LOGGIA - 100 METER ZUR U-BAHN (U1)

Diese charmante Pärchenwohnung in der Panethgasse 39 liegt in einem gepflegten Neubau im 22. Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur U1 – Rennbahnweg. Innerhalb von ca. 20 Minuten sind Sie bequem im Stadtzentrum!
Highlights der Umgebung:
• Exzellente öffentliche Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1-Station Rennbahnweg, die Buslinien, 25A und 27A, in angenehmer Gehdistanz.
• Einkaufen & Freizeit: schräg vis a vis befindet sich ein EUROSPAR und 3 Gehminuten entfernt ein HOFER und eine Bäckerei. In nur 2 U-Bahnstationen erreichen Sie das Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens mit Shops, Gastronomie, Kino und mehr.
• Grüne Erholung: Naherholungsgebiete wie die Alte Donau oder der Donaupark bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – diese Lage bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Diese nach Osten ausgerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 47 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus. Sie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem Vorraum, von welchem man den Wohn-/Essbereich betritt. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Durch eine große Hebe-/Schiebetüre gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete Terrasse, die auf rund 10 m² auch über einen Wasseranschluss, Strom und Licht verfügt. Das Schlafzimmer, mit einer Größe von rund 13 m², lässt sich problemlos mit einem Doppelbett und einem Schrank möblieren. Zusätzlich ist auch von hier aus die Terrasse erreichbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche, Waschbecken, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Exklusive Sanitärausstattung der Firma Villeroy & Boch, sowie hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe runden das Gesamtbild ab.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit rund 4 m² zur Verfügung.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Echtholzparkett 
• Maßangefertigte Küche mit Einbaugeräten
• Klimaanlage
• Terrassenverfliesung mit Naturstein
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Sanitärausstattung & Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 
• Lift
• Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.