ERSTBEZUG mit GARTEN! SINGLE- ODER PÄRCHENHIT IN 1220 LOBAUGASSE 25

- 5 Fahrradminuten zur U2-Station Aspernstraße
- Grün, ruhig und dennoch zentral
- Unweit des Nationalparks Donau-Auen
- Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital

Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 5 Fahrradminuten sind Sie bei der U2 Aspernstraße. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien 26A, 97A und 98A in 6 Minuten zur U-Bahn und von hier aus sind sie schnell in der City. Doch auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das vielfältige gastronomische Angebot lädt Sie im Anschluss zur Stärkung ein. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen.

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche Gartenwohnung mit 2 Zimmern auf rund 60 m^² Wohnfläche (zzgl. Terrasse u. Garten) in der Lobaugasse 25, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Erdgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Die Wohnung selbst besteht aus einer gemütlichen Wohnküche mit ca. 33 m² und einem 13 m² großen Schlafzimmer. Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Der Vorraum der Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Schrank und eine Garderobe, von hier aus gelangt man auch in das Badezimmer, sowie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken.
Das Badezimmer ist mit einer großen Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Kellerabteil ist ebenfalls schon inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen 
- Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss 
- hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung 
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Hansgrohe
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.290,00 Euro
Betriebskosten brutto: 130,50 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.